<p><span style="font-size: 24px; font-weight: 700;">Casa en San Borja con Parámetros Comerciales y Residenciales - Ideal para Clínica u Oficina.</span></p><p><span style="font-size: 18px;">Amplia propiedad en Av. Las Artes Norte con licencia para consultorios, centro médico y oficinas a puerta cerrada.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px;">Una oportunidad de inversión excepcional en el corazón de San Borja.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Presentamos una propiedad única, no solo por su ubicación y amplios ambientes, sino por su extraordinaria versatilidad. </span></p><p><span style="font-size: 14px;">Gracias a una reciente ordenanza municipal, este inmueble cuenta con parámetros comerciales y residenciales, convirtiéndolo en la&nbsp;oportunidad ideal&nbsp;para profesionales y empresarios que buscan el espacio perfecto para&nbsp;materializar su proyecto&nbsp;en una de las zonas más cotizadas de Lima.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Esta sólida casa de 425 m² construidos sobre un terreno de 354 m² es mucho más que una vivienda; es un activo estratégico esperando ser transformado en su próximo gran proyecto.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">RESUMEN DE LA PROPIEDAD:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">* Área Terreno: 354 m²</span></p><p><span style="font-size: 14px;">* Área Construida: 425 m²</span></p><p><span style="font-size: 14px;">* Zonificación: Residencial y Comercial (Compatible con múltiples rubros).</span></p><p><span style="font-size: 14px;">* Ubicación: Las Artes Norte, San Borja. Conectividad inmediata con Av. Javier Prado, Av. San Luis y Av. San Borja Norte.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">* Potencial de Negocio: Ideal para Clínica, Centro Médico, Consultorios (Médicos/Odontológicos), Centro de Estética, Oficinas Administrativas a puerta cerrada, y más.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">* Activos Adicionales: 3 minidepartamentos independientes en la parte posterior, perfectos para renta o como espacios de apoyo para su negocio.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">* Estacionamiento: 2 cocheras paralelas.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">DISTRIBUCIÓN Y POTENCIAL DE USO:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">La propiedad ofrece una distribución inteligente que se adapta con facilidad tanto a un proyecto residencial de lujo como a la implementación de un negocio próspero.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">* Primer Piso: Recibidor ideal para una recepción, una oficina o consultorio con vista a la calle, una amplia sala y comedor independientes que pueden transformarse en salas de espera, salas de procedimientos o un showroom. La cocina, terraza y jardín interior ofrecen un espacio de descompresión y bienestar para clientes o para la familia.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">* Segundo Piso: Un generoso hall de distribución da paso a 4 amplios ambientes, perfectos como dormitorios o como consultorios privados, oficinas gerenciales o salas de tratamiento especializadas. La privacidad y la amplitud son los protagonistas de este nivel.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">* Tercer Piso y Área Posterior: La azotea presenta un enorme potencial de expansión para construir más ambientes según sus necesidades. Adicionalmente, los 3 minidepartamentos posteriores (con baño y kitchenette) son una ventaja inigualable: pueden generar un ingreso por alquiler inmediato, funcionar como consultorios adicionales, alojar personal o ser oficinas de back-office.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">UNA INVERSIÓN BLINDADA POR SU VERSATILIDAD</span></p><p><span style="font-size: 14px;">La ordenanza municipal autoriza explícitamente el desarrollo de los siguientes rubros, entre otros:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">* Salud y Bienestar: Centro Médico, Centro Médico Especializado, Consultorios (Médicos y Odontológicos).</span></p><p><span style="font-size: 14px;">* Estética y Cuidado Personal: Salón de Belleza, Servicios de Masajes, Podología.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">* Oficinas: Oficinas administrativas a puerta cerrada (sin atención al público).</span></p><p><span style="font-size: 14px;">* Comercio Menor: Minimarket, Venta de Artículos Deportivos, Fuente de Soda, Heladería.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Esta flexibilidad garantiza una revalorización constante de la propiedad y abre un abanico de posibilidades de explotación que no encontrará en otro inmueble de la zona.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Más que metros cuadrados, está adquiriendo un motor financiero en la ubicación más estratégica de San Borja.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Las propiedades con esta doble zonificación en una ubicación tan estratégica son extremadamente escasas.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">No deje pasar esta oportunidad única. </span></p><p><span style="font-size: 14px;">Contactenos ahora para coordinar una visita privada y descubrir todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer.</span></p>

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